Ballonstraat 32

Omschrijving

‘Gloednieuw 3-kamerappartement, naar eigen wens en inzicht te voltooien, met twee balkons, lichte ruimtes en dat allemaal op een fantastische locatie middenin Leiden’

Welkom in dit prachtige appartement op de 6e verdieping van één van de meest prestigieuze en nieuwe woontorens in Leiden. Dit appartement in de Ballonstraat is niet zomaar een woongelegenheid; het is een exclusieve kans om te wonen in het hart van Leiden en te genieten van het comfort van een nieuw appartement op een fantastische locatie.
De aangenaam robuuste façade met internationale allure biedt een centrale, gemeenschappelijke hal aan de Ballonstraat, een zijstraat van de Stationsweg. In de sfeervolle hal is een bellentableau, brievenbussen, toegang tot het trappenhuis dat onder andere leidt naar de parkeergarage, de bergingen en de gezamenlijke fietsenstalling. Met de lift bereikt u de 6de verdieping waar nummer 32 ligt. Na de eigen entree volgt een aangenaam welkom in de ruime hal waaraan alle vertrekken grenzen.

De ruime woonkamer met openkeuken is opvallend licht en heeft bovendien een mooi uitzicht over de aangrenzende architectuur en de verschillende daktuinen waardoor het gevoel ontstaat dat het appartement veel lager ligt dan de zesde verdieping. De nieuwe, luxe hoekkeuken zal volledig gemonteerd en afgewerkt opgeleverd worden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pitsinductiekookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en een combioven. Dit hoekappartement heeft naast een fantastisch en veelzijdig uitzicht, ook veel woonruimte waar een grote zithoek én een lange eettafel een mooie verbinding zullen vormen met de keuken en het balkon.
Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers, de zeer riante badkamer, het toilet met fonteintje en de bergruimte bereikbaar. De grote slaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht op het Station en het voorgelegen plein. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van een inloopkast en-suite. De tweede slaapkamer is door de afmeting eveneens geschikt als tweepersoonskamer. De badkamer is volledig nieuw en voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche, een wastafel met modern meubel, een spiegelkast met verlichting, een toilet en een handdoekradiator. In de hal is een bergruimte bereikbaar met onder andere de wasmachineaansluiting en de warmtepomp.
Met twee aangename buitenruimtes, veel woonoppervlakte en een gezellige diversiteit aan horeca, delicatessen- en speciaalzaken, scholen, culturele hotspots en belangrijke voorzieningen, is dit nieuwe 3-kamerappartement op deze bruisende locatie een perfecte plek om thuis te noemen.
Bijzonderheden:

• Zeer licht 3-kamer appartement opgeleverd in maart 2024;
• Duurzaam wonen op de zesde verdieping;
• Naar eigen inzicht en wensen af te werken;
• Eigen parkeerplek in de ondergelegen garage;
• Hoogwaardige, nieuwe keuken;
• Externe berging in het pand;
• Aangename, overdekte balkons met mooi uitzicht;
• Gelegen op een fantastische locatie om de hoek van het Centraal Station en de historische binnenstad van Leiden;
• Oplevering in overleg;
• Warmtepomp;  (leveringsovereenkomst via Vaanster)
• Stadsverwarming;

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.009,26 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 225,83 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2024 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 350 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 6e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 28-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 225,83 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie L Perceelnummer 2515 Index 19 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie L Perceelnummer 2515 Index 47 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie L Perceelnummer 2515 Index 189 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties