Drontermeerlaan 33

Omschrijving

‘Architectonische allure aan het water middenin het groen’
Wonen aan de Drontermeerlaan 33 betekent comfortabel wonen met een prachtig uitzicht op het water van een vertakking van de Zijl die tot in de achtertuin loopt. Een modern, onder architectuur verbouwde villa waar luxe en comfort gecombineerd zijn te midden van groen en rust. Deze markante vrijstaande villa met 4 slaapkamers, 2 hoogwaardig afgewerkte badkamers, een riant terras aan de woonkamer, een zonnige tuin aan het water met eigen aanlegsteiger en een fraaie, open splitlevel indeling is klaar voor een nieuw hoofdstuk.

De schoonheid van hedendaags design is door de architect subtiel doorgevoerd in de gehele villa. Bij binnenkomst wordt dit direct duidelijk door de opvallende trap en de hoogwaardige materialen die een stijlvol welkom vormen. Vanuit de living, die een aantal treden hoger gelegen is dan de centrale hal, straalt door de glazen deuren veel daglicht de ruimte binnen. Eenmaal in de living wordt duidelijk dat de volledig glazen achterpui in triangelvorm een verbindend element vormt en zorgt dat de verschillende functies van deze verrassend lichte ruimte aangenaam in elkaar overlopen. Zo is hier de luxe open keuken gerealiseerd waar het kookeiland een centrale plek inneemt met uitzicht op de achtertuin en de aangrenzende woonkamer. De Bulthaup keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau waaronder een stoomoven, heteluchtoven, grote koelkast, vriezer, 5-pitsgaskookplaat, afwasmachine en een Quooker heetwaterkraan. Grenzend aan de achterpui met schuifdeuren, met fantastisch uitzicht op de tuin en het water, is ruimte voor een grote eettafel en een riante zithoek waarbij het glas opnieuw de hoofdrol speelt. Aan de living grenst een groot, verhoogd, terrasdek waardoor er een directe verbinding is tussen de twee verblijfsruimtes. Hier is het optimaal genieten van de zon met de voordelen van het huis binnen handbereik.

De tweede living ligt wederom enkele treden hoger en is bereikbaar vanuit de hal op de woonverdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend als televisiekamer, werkruimte of speeletage voor de kinderen. Middels de glazen deur is er zicht op de lagergelegen living en ook hier is een triangelvormig raam geplaatst voor de connectie tussen de verschillende ruimtes. Er zijn twee zeer diepe bergkasten, een balkon en een ruimtelijk hoog plafond. Deze ruimte zou tevens ingericht kunnen worden als slaapkamer.
De ouderslaapkamer met badkamer ensuite ligt op de begane grond. De sfeervolle kamer is voorzien van een maatwerk kastenwand en een schuifpui naar de zijtuin. De ruimte is voorzien van een comfortabele gietvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inbouwverlichting en een wastafel met modern meubel. In de centrale hal is een keurig toilet met fonteintje gesitueerd, evenals een ruime berging.

De drie slaapkamers en tweede badkamer zijn gelegen in het souterrain van de villa aan een separate hal waarmee een grote mate van privacy is gecreëerd. Alle slaapkamers hebben veel ramen (draai/kiep systeem met elektrische screens) waardoor het licht en ruimtelijk is. De bijbehorende badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, radiator, spiegelkast en een wastafel met modern meubel. Het tegelwerk en sanitair sluit volledig aan bij de andere badkamer en bij beide toiletten. Dit creëert rust en eenheid. In de hal is een separaat toilet te vinden, een ruimte voor de wasmachine en droger en een aparte grote berging.

De tuin rondom de villa is werkelijk adembenemend. Het start bij de voorzijde waar vier auto’s gemakkelijk geparkeerd kunnen worden en de carport zorgt voor een droog welkom. De garage is bereikbaar vanaf de voorkant. Er is hier ruimte voor een auto, fietsen, een motor of zou ingericht kunnen worden als hobbyruimte. Aan de achterzijde van het huis ligt een volwassen tuin waar bomen en planten afgewisseld worden met grassen, sierbestrating en water. Er zijn meerdere plekken om te zitten, waaronder een gezellige veranda met haardje, er is een 10 meter lange aanlegsteiger voor een boot en een zwemsteiger op de kopse kant van het perceel.

Deze moderne villa staat in een rustig en zeer groen gedeelte van Zijlwijk-Zuid. Hier komen alle elementen van een toplocatie samen. Zo ligt er rondom de Merenwijk een wandelgebied langs de Zijl, zijn de Kagerplassen binnen enkele vaarminuten bereikbaar, ligt de villa op slechts 10 fietsminuten van het historische centrum van Leiden met haar prachtige musea, theater en restaurants en vormen de omliggende villa’s een aangename woonomgeving. De Merenwijk is goed bereikbaar en steden zoals Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam zijn snel bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen A4, A44 en A12.

Bijzonderheden:
• Direct aan een aftakking van het water de Zijl;
• Architectonische allure in een rustige, Internationale omgeving;
• Ruim van opzet en met veel licht;
• Bulthaup keuken met Gaggenau apparatuur;
• Zeer groot terras en groene achtertuin met aanlegsteiger;
• 4 ruime slaapkamers en 2 hoogwaardig, luxe afgewerkte badkamers;
• Vloerverwarming op de woonetage;
• Zeker 4 parkeerplekken op eigen terrein;
• Garage en veel inpandige bergruimte;

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.495.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.494,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 642 m² Inhoud 885 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-09-2033 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (ketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie S Perceelnummer 1354 Oppervlakte 642 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties