Panne van Soest Makelaars
Geversstraat 75
2341 GD Oegstgeest
Tel: 071-51 52 555
info@pannevansoest.nl
Ballonstraat 32, 2312 LJ Leiden
Vraagprijs € 649.000,- k.k.
Omschrijving
‘Gloednieuw 3-kamerappartement, naar eigen wens en inzicht te voltooien, met twee balkons, lichte ruimtes en dat allemaal op een fantastische locatie middenin Leiden’
Welkom in dit prachtige appartement op de 6e verdieping van één van de meest prestigieuze en nieuwe woontorens in Leiden. Dit appartement in de Ballonstraat is niet zomaar een woongelegenheid; het is een exclusieve kans om te wonen in het hart van Leiden en te genieten van het comfort van een nieuw appartement op een fantastische locatie.
De aangenaam robuuste façade met internationale allure biedt een centrale, gemeenschappelijke hal aan de Ballonstraat, een zijstraat van de Stationsweg. In de sfeervolle hal is een bellentableau, brievenbussen, toegang tot het trappenhuis dat onder andere leidt naar de parkeergarage, de bergingen en de gezamenlijke fietsenstalling. Met de lift bereikt u de 6de verdieping waar nummer 32 ligt. Na de eigen entree volgt een aangenaam welkom in de ruime hal waaraan alle vertrekken grenzen.
De ruime woonkamer met openkeuken is opvallend licht en heeft bovendien een mooi uitzicht over de aangrenzende architectuur en de verschillende daktuinen waardoor het gevoel ontstaat dat het appartement veel lager ligt dan de zesde verdieping. De nieuwe, luxe hoekkeuken zal volledig gemonteerd en afgewerkt opgeleverd worden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pitsinductiekookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en een combioven. Dit hoekappartement heeft naast een fantastisch en veelzijdig uitzicht, ook veel woonruimte waar een grote zithoek én een lange eettafel een mooie verbinding zullen vormen met de keuken en het balkon.
Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers, de zeer riante badkamer, het toilet met fonteintje en de bergruimte bereikbaar. De grote slaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht op het Station en het voorgelegen plein. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van een inloopkast en-suite. De tweede slaapkamer is door de afmeting eveneens geschikt als tweepersoonskamer. De badkamer is volledig nieuw en voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche, een wastafel met modern meubel, een spiegelkast met verlichting, een toilet en een handdoekradiator. In de hal is een bergruimte bereikbaar met onder andere de wasmachineaansluiting en de warmtepomp.
Met twee aangename buitenruimtes, veel woonoppervlakte en een gezellige diversiteit aan horeca, delicatessen- en speciaalzaken, scholen, culturele hotspots en belangrijke voorzieningen, is dit nieuwe 3-kamerappartement op deze bruisende locatie een perfecte plek om thuis te noemen.
Bijzonderheden:
• Zeer licht 3-kamer appartement opgeleverd in maart 2024;
• Duurzaam wonen op de zesde verdieping;
• Naar eigen inzicht en wensen af te werken;
• Eigen parkeerplek in de ondergelegen garage;
• Hoogwaardige, nieuwe keuken;
• Externe berging in het pand;
• Aangename, overdekte balkons met mooi uitzicht;
• Gelegen op een fantastische locatie om de hoek van het Centraal Station en de historische binnenstad van Leiden;
• Oplevering in overleg;
• Warmtepomp; (leveringsovereenkomst via Vaanster)
• Stadsverwarming;
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 649.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.009,26
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 225,83
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
2024
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
108 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
350 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Douche, Wastafelmeubel, Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift
Energie
Energieklasse
A+
Energie einddatum
28-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
Vloerverwarming geheel en warmtepomp
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerkelder
Parkeerfaciliteiten
Parkeergarage
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 225,83 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leiden
Sectie
L
Perceelnummer
2515
Index
19
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leiden
Sectie
L
Perceelnummer
2515
Index
47
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leiden
Sectie
L
Perceelnummer
2515
Index
189
Eigendomssituatie
Volle eigendom