Karel Doormanlaan 23

Omschrijving

‘Fijn familiehuis met energielabel B, een waanzinnige keuken, omringd door groen en in een zeer kindvriendelijke, internationale wijk’

De Karel Doormanlaan is een rustige groene straat in de nabijheid van winkelcentrum ‘Lange Voort’ en middenin de opvallend groene en charmante Zeeheldenbuurt. De mooie bomen en karakteristieke bebouwing zorgen voor een prachtig geheel. De kindvriendelijke opzet wordt benadrukt door de aanwezigheid van scholen, speeltuintjes, een park en diverse sportfaciliteiten.

INDELING

Begane grond:
Na de entree volgt de gang waar de trap naar de eerste etage, het toilet met fonteintje, de meterkast, een praktische trapkast en de deur naar de woonkamer zich bevinden. De woonkamer, met ruimte voor een riante zithoek, bevindt zich aan de voorzijde en heeft een vrij uitzicht op het groene plantsoen met parkachtig karakter aan de overkant. Door het grote raam in de sfeervolle erker valt veel licht binnen en geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling. De woonkamer beschikt bovendien over een hout gestookte openhaard die zorgt voor een warme overgang tussen de zit- en eethoek in de uitbouw aan de tuinzijde. Hier ligt ook de moderne keuken die is voorzien van een vaatwasser, een robuust 6-pitsfornuis van Bosch met oven, een afzuigkap, combimagnetron, koelkast en aparte vriezer. Door de functionele opstelling is er veel werk- en kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

Eerste etage:
Op de eerste etage liggen 3 slaapkamers, een separaat toilet, originele vaste bergkasten en een moderne badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers waarvan de kleinste prima in te richten is als kinder- of werkkamer. De andere slaapkamers zijn vergelijkbaar qua afmeting waarbij de kamer aan de achterzijde beschikt over een diepe vaste kast. Alle ruimtes beschikken over een fraai uitzicht op het omliggende groen. De badkamer is modern uitgevoerd in een neutraal kleurpalet. Er is een grote inloopdouche, kastruimte, inbouwverlichting, een radiator en een wastafel met een grote spiegel. Het grote raam zorgt voor veel aangenaam daglicht.


Tweede etage:
Op de tweede etage liggen nog 2 slaapkamers. De grote kamer heeft een goed formaat voor bijvoorbeeld een ouderslaapkamer. Het is er licht door de grote dakkapel aan de ene en de dakvensters aan de andere kant. De leemwanden zorgen voor natuurlijke isolatie. De tweede slaapkamer is door de huidige bewoners in gebruik als werkkamer. Op de voorzolder is de aansluiting voor de wasmachine.

Buitenruimte:
Zowel aan de voor-, als aan de achterzijde, ligt een, grotendeels groenblijvende, tuin waardoor het uitzicht in alle jaargetijden aangenaam is. In de achtertuin is het een rustige oase waar veel verschillende vogels langskomen, een frambozen en bramenstruik veel vruchten geeft en de appelboom weliswaar kleine vruchten draagt, maar wel enorm smaakvol. Er is een achterom en een schuurtje voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, tuinkussens of gereedschap. In de voortuin is het aangenaam vertoeven op een bankje.

Omgeving:
Dit goed onderhouden en sfeervolle familiehuis ligt op nog geen 5 minuten loopafstand van winkelcentrum Lange Voort en op 10 minuten van de charmante De Kempenaerstraat. Recreatiegebied Klinkenbergerplas en eiland Koudenhoorn liggen om de hoek van dit prachtige jaren’50 huis en bieden beide een heerlijke plek om ’s zomers te vertoeven op de strandjes aan het water. Maar natuurlijk ligt ook de gezellige binnenstad van Leiden op fietsafstand waar gezellige horeca, het Centraal Station en veel culturele hotspots te vinden zijn. Kortom, dit aantrekkelijk gelegen huis is centraal geplaatst in de wijk. Omringd door veel karakteristieke huizen, op loopafstand van het gezellige centrum en op steenworp afstand van diverse voorzieningen zoals sportaccommodaties, (basis)scholen, speeltuintjes, recreatiemogelijkheden, Centraal station Leiden, de historische Leidse binnenstad, het LUMC en het Bio Science park. Goed gelegen ten opzichte van de uitvalsweg A44 en de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Pluspunten:
• Gelegen in een gewilde, rustige wijk van Oegstgeest
• Charmante, karaktervolle en Internationale omgeving
• Energielabel B
• 9 zonnepanelen
• Zeer dichtbij beide centra van Oegstgeest
• Bijzonder ruime en lichte living met uitgebouwde keuken
• 5 slaapkamers
• Goed onderhouden en met liefde bewoond
• Dichtbij scholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten, uitvalswegen

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Koopsom € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.044,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 478 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-07-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ProLine (Gasketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (6.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie C Perceelnummer 6484 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie C Perceelnummer 4508 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties