Donsvlinder 34

Omschrijving

‘Ruim, licht en goed onderhouden familiehoekhuis in een zeer kindvriendelijke omgeving met 4 opvallend ruime slaapkamers en een prachtige tuin’

Dit ruime familiehuis van 193m2 biedt alles voor bijzonder aangenaam wonen. Zo is de omgeving kindvriendelijk en groen, heeft de centraal gelegen Merenwijk een eigen winkelcentrum met diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook vers-en speciaalzaken, een levendige weekmarkt en meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. Ook is het huis bijzonder goed onderhouden en weldoordacht van opzet, waardoor er veel aangename leefruimte is. Kortom deze heerlijke woning is meer dan compleet te noemen.

INDELING
Begane grond:
Al in de straat valt op dat het er rustig is en dat er nauwelijks verkeer voorbij komt. De diepe voortuin met, aan de zijkant, een oprit voor 2 auto's, een diepe (dubbele) garage en een achterom, zorgt eveneens voor rust. De perfecte plek voor gezinnen met kleine kinderen. Na de voordeur ligt de hal waar de trapopgang naar de eerste etage, een garderobekast en een toilet met fonteintje zijn gesitueerd. De hal, met glazen toegangsdeur, komt uit in de bijzonder lichte woonkamer. De tuingerichte woonkamer met openhaard is een mooie open ruimte met veel licht door het vele glas aan de achterzijde. De schuifpui geeft toegang tot de zorgvuldig aangelegde en onderhouden achtertuin met meerdere plekken om te zitten. Hier is genieten van het buitenleven gemakkelijk. Vanuit de woonkamer is een mooie verbinding met de separate, uitgebouwde keuken aan de voorkant. De keuken beschikt over een riante opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron, warmhoudlade en een oven. Een zeer complete keuken met veel werkruimte een luxe uitstraling.

Eerste etage:
Aan de ruime, vrijwel vierkante overloop op de eerste etage liggen drie ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste, aan de achterzijde gelegen, slaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning en beschikt over een balkon met uitzicht op de mooie achtertuin. De keurige badkamer is uitgevoerd in neutrale kleuren en beschikt over een fijne indeling met een ligbad, een douche, een toilet en een dubbele wastafel met modern meubel. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van het huis met uitzicht de Donsvlinder in.

Tweede etage:
Op de tweede etage ligt een grote voorzolder waar ruimte gecreëerd is voor de wasmachine en droger, de Cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en waar veel opbergruimte is. Ook is er een gootsteentje en toegang tot de bovengelegen bergvliering. De vierde slaapkamer op deze etage beschikt over veel hoogte door de open nok.

Omgeving:
In de Merenwijk is werkelijk alles op loop- of fietsafstand. Zo is er het centraal gelegen winkelcentrum ‘de Kopermolen’, de gezellige weekmarkt op vrijdag, meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, het wijkpark met een grote kinderboerderij en een gezondheidscentrum. Ook heeft de wijk een ideale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. Bovendien is het historische centrum van Leiden binnen 10 fietsminuten te bereiken en is parkeren hier nog vergunning vrij.

Bijzonderheden:
- Zeer riant en goed onderhouden familiehuis
- Groot perceel met fraai aangelegde, zonnige tuin
- Ligging achtertuin is op het Zuid Westen
- 14 zonnepanelen en elektrische zonwering
- Het bouwjaar is 1977
- Eigen oprit voor meerdere auto’s en een diepe garage
- Gelegen in de zeer kindvriendelijke en gewilde wijk ‘De Merenwijk’
- Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden
- 4 ruime slaapkamers
- Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.119,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 193 m² Perceeloppervlakte 410 m² Inhoud 787 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-08-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant eco tec plus (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 304 m² (16.0 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie S Perceelnummer 1868 Oppervlakte 410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties