Merelstraat 35

Omschrijving

‘Een charmant familiehuis vol ruimte, karakter en mogelijkheden in een rustige, zeer groene omgeving op fietsafstand van de stad’
 
Dit unieke, karaktervolle familiehuis met veel jaren ’30 kenmerken is gelegen op één van de mooiste en meest geliefde plekken van Leiden. Een pand dat vol zit met karakteristieke details, ruimte en mogelijkheden. Waar een groenere omgeving in de stad Leiden bijna niet bestaat en waar het genieten is van kind vriendelijkheid, rust en ruimte terwijl de historische binnenstad van Leiden binnen 10 minuten fietsen bereikbaar is. Een mooie combinatie van dorps-achtig wonen met de nabijheid van stadse reuring en alle bijbehorende voorzieningen.
 
INDELING
 
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal vallen meerdere dingen direct op. Zo is er een praktisch voorportaal met een garderobe en de meterkast, is er een originele, betegelde lambrisering in prachtige kleuren, heeft de trap prachtig houtwerk en zijn de binnendeuren grotendeels authentiek. De hal geeft toegang tot zowel het toilet onder de trap, de separate, aan de achterzijde gelegen ruimte waar een keuken geplaatst zou kunnen worden alsmede tot de woonkamer die over de volledige lengte ligt. Door de grote glaspartij met een deur aan zowel de voor- als achtertuinzijde is er veel licht. Ook is er aan de voorzijde een zijraam met zicht op de entree. Er is ruimte voor een grote eettafel en een riante zithoek. De mogelijkheid bestaat om de aparte ruimte op de begane grond te betrekken bij de woonkamer waardoor er een fraaie indeling kan ontstaan voor een echte leefkeuken aan de tuin. De diepe achtertuin is een groene oase met veel privacy. Er zijn twee betegelde terrassen; één tegen de achtergevel en één aan de achterzijde van de tuin.
Eerste etage:
Via het trappenhuis is de eerste etage bereikbaar waar een voor- en achter(slaap)kamer gescheiden worden door een en-suite met kastruimte en prachtige schuifdeuren. De kamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon over de volledige breedte met uitzicht op de achtertuin. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot het overdekte balkon dat de gevel kenmerkt. Beide kamers beschikken over een schouw en toegang tot de overloop waar in de huidige situatie een werkplek is ingericht. Ook is de keuken bereikbaar die onder andere voorzien is van een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een dubbele spoelbak.
 
Tweede etage:
De tweede etage heeft een grote L-vormige overloop waaraan twee ruime slaapkamers, opbergruimte en een badkamer grenzen. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn ruim, licht en in te richten als tweepersoonskamer. De grote badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel, een toilet en ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Het grote dakvenster zorgt voor aangenaam daglicht.
 
Ooit heeft deze woning dienst gedaan als woon/werkcombinatie met een praktijkruimte op de begane grond waarbij de bewoonster op de eerste etage haar privé woonruimte gecreëerd had en op de tweede etage slaapkamers. De creatieve indeling is daarom opvallend en anders dan de overige huizen in de Vogelwijk. Dit geeft veel mogelijkheden en geeft goed weer dat het geheel op verschillende manieren te gebruiken zijn.
 
Omgeving:
De Merelstraat belooft niet alleen een fantastisch woonhuis, maar ook de beleving van rust, kindvriendelijkheid en ruimte. Want gelegen te midden van groen, omgeven door charmante bebouwing en het rustige karakter van de Vogelwijk, staat wonen hier synoniem voor het goede leven. Zo op de grens van Oegstgeest is er een divers winkelaanbod om de hoek in de Kempenaerstraat en ligt de binnenstad van Leiden op fietsafstand, evenals diverse basisscholen, Voortgezet onderwijs, het Centraal station van Leiden en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. In de nabijheid liggen de uitvalswegen A44 en N11, speeltuin Vogelenwijk, het Bos van Bosman en het Landje van Bremmer.
 
Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1926
• Woonoppervlakte 146m2
• Riant familiehuis met veel ruimte, licht en mogelijkheden
• 4 slaapkamers
• Riante, beschutte achtertuin
• Veel charmante details

Overdracht Status Verkocht Prijs € 630.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.200,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 175 m² Inhoud 534 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-06-2034 Isolatie Vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Quinta 35 Combi (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie R Perceelnummer 788 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties