Hermelijnvlinder 44

Omschrijving

‘Ruime, lichte splitlevelwoning in de kindvriendelijke en groene Merenwijk met vier ruime slaapkamers, twee badkamers en bijzonder veel bergruimte’

Deze bijzonder ingedeelde splitlevelwoning biedt veel ruimte en licht, perfect voor comfortabel gezinsleven. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een overvloed aan bergruimte. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke Merenwijk, met een zonnige achtertuin op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht op het Wijkpark Merenwijk. Dankzij de unieke ligging geniet je hier van veel privacy en geen inkijk.
De Merenwijk heeft een eigen winkelcentrum met diverse supermarkten, speciaalzaken, een levendige weekmarkt, basisscholen en kinderdagverblijven. Het is een ideale omgeving voor gezinnen. De Zijl, Kagerplassen en het natuurgebied De Kagerzoom bevinden zich op slechts enkele minuten lopen of fietsen.

INDELING
Begane grond
Al in de straat valt op dat het er rustig is en dat er geen doorgaand verkeer is. Voor de woning vind je een ruime oprit met een grote garage die plaats biedt voor meer dan alleen een auto. Via de trap aan de voorzijde bereik je de hal met een toilet en een fonteintje en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer biedt een fantastisch uitzicht op de achtertuin en het aangrenzende park en beschikt over een brede schuifpui die toegang biedt tot het balkon en de lager gelegen, zeer groen aangelegde tuin. Er zijn verschillende indelingen mogelijk waarbij de haard en de tuin een belangrijke rol innemen. Via een trappetje is de keuken bereikbaar aan de voorzijde van de woning. De keuken kijkt uit op de woonkamer en heeft een balkon aan de voorzijde. Onder de woning bevindt zich een extra berging, bereikbaar vanuit de garage en de achtertuin, ideaal voor het opslaan van niet-dagelijkse spullen.

Eerste etage:
Op de eerste etage zijn twee slaapkamers, een badkamer en een ruime berging met plaats voor onder andere de wasmachine en droger. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is bijzonder sfeervol door het, gedeeltelijk, schuine plafond met dakramen. De en-suite badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is weliswaar kleiner van afmeting, maar door de hoogte van het plafond is het een ruimtelijk geheel. Ook is er toegang tot een balkon.

Tussen etage:
De tussenverdieping is bereikbaar via een aantal traptreden. De overloop biedt toegang een derde slaapkamer en een tweede badkamer en een toilet. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Tweede etage:
Op de tweede etage, de bovenste verdieping, vind je een grote voorzolder. De vierde slaapkamer op deze etage beschikt over veel licht en ruimte. Op de overloop is een bergkast met de cv-installatie.
Omgeving:
De Merenwijk biedt alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand: het winkelcentrum ‘de Kopermolen’, de gezellige weekmarkt op vrijdag, basisscholen, kinderdagverblijven, een wijkpark met een grote kinderboerderij en een gezondheidscentrum. De wijk heeft een uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen en openbaar vervoer. Het historische centrum van Leiden is binnen 10 fietsminuten te bereiken en parkeren is hier nog vergunningvrij.

Bijzonderheden:
- De woonoppervlakte van deze speelse woning is 159m2
- Het bouwjaar is 1975
- Geheel naar eigen inzicht en wensen te verbouwen en moderniseren
- Gelegen in de zeer kindvriendelijke en gewilde wijk ‘De Merenwijk’
- Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden
- 4 opvallend ruime en lichte slaapkamers en 2 badkamers
- Zeer grote garage met extra bergruimte in de kelder
- Diepe, bijzonder groene achtertuin met vrij uitzicht en veel privacy
- Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS
- De Zijl en de Kaagerplassen op slechts enkele minuten lopen of fietsen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.708,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 189 m² Inhoud 622 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 59 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-08-2034 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (14.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie S Perceelnummer 1803 Oppervlakte 189 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties